Beratungsservice
Oft werden die Heizkosten und Betriebskosten als "zweite Miete" bezeichnet, so dass diesen Kosten immer stärker im Focus der Öffendlichkeit stehen. Wir haben uns zur Aufgabe gemacht, die wirtschaftlich besten Möglichkeiten für Sie zu suchen, um die Heiz- und Betriebskosten zu optimieren.
Denn: Niedrige Betriebskosten sichern Ihnen eine hohe Kaltmiete.
Vorschläge für Heiz- und Betriebskosten Senkungen
| Heizkosten: | Die Überprüfung der Heizanlage und ggf. die Erneuerung und die Wärmedämmung des Hauses lohnt sich oft zu begutachten |
| Strom: | Die Überprüfung der Schaltsysteme im Haus verhindert, dass immer das ganze Haus beleuchtet wird, wenn das Treppenhauslicht gedrückt wird. Ferner ist zu prüfen, ob Sparlampen einzusetzen sind |
| Objektservice: | Bei den Dienstleistern, wie z.B. Hauswart, Treppenhausreinigung zählt vor allem die Qualität der Arbeit, und nicht immer der Preis |
| Versicherungen: | Eine Überprüfung der Prämien und ggf. ein Wechsel des Versicherers |
Teilverwaltung
Als Eigentümer müssen Sie sich oftmals mit den zeitaufwendigen, nerven aufreibenden Verwaltungsangelegenheiten Ihrer Immobilie befassen. Die LMB-Immobilien übernimmt diese Teilverwaltung für Sie und erledigt diese zügig und professionell. Ganz individuell und ohne weitere Verpflichtung oder vertragliche Bindung.
Diese Unterstützungsmöglichkeiten gibt es:
| Angebot | Beschreibung |
| Erstellung der Betriebskostenabrechnung | Mit Hilfe unserer "Fehler-Checkliste" erstellen wir für Ihre Mieter entsprechend des jeweiligen Standes der Rechtsprechung einwandfreie Betriebskostenabrechnungen. Hierfür können Sie mit uns eine Garantie vereinbaren. Bei berechtigten Widersprüchen (mit Ausnahme aufgrund eines neuen Urteils) erhalten Sie dann die Vergütung zurückerstattet |
| Betriebskostenkontrolle | hinsichtlich der Rechtsgrundlagen der Betriebskosten- und Heiskostenverordnung |
| Mieterhöhungen | Beratung, Abgleich mit dem gesetzlichen Möglichkeiten etc., Durchsetzung der entsprechenden Erhöhung bei den Mietern |
| Erstellung eines Abmahnschreibens | |
| Erstellung und Verteilung der Hausordnung | |
| Erstellung eines Kostenverteilerschlüssels | Aufstellung anhand der existierenden Unterlagen, Prüfung und Beratung |
| Mietkautionen | Zahlungsmöglichkeiten, Anlegung, Abrechnung etc. |
| Erstellung eines Mietvertrag | Aushandlung und Erläuterung wichtiger Punkte |
| Vorbereitung zur Eigentümerversammlung | Sammlung und Formulierung der Tagesordnungspunkte, Erstellung und Versand der Anschreiben |
| Durchführung von Wohnungsabnahmen und Wohnungsübergaben | exakter Dokumentation in Ab- bzw. Übergabeprotokollen |