Immobilie DOR20EFH

Ansicht seitlich mit GarageAnsicht vorneBlick vom Hafen zum GartenDie GartenlaubeEG DuschbadEG Essen und WohnenEG EsszimmeEG HausflurGartenblick zum HafenGartenblickGrundriss ErdgeschossGrundriss LaubeGrundriss ObergeschossHier vor Anker gehenLiegeplätze im HafenOG FlurOG KücheOG Treppe zum EGOG Wohnen 2OG WohnenOG ZimmerTeich u. Weg zum Hafen

Reihenhaus mit viel Potential direkt am Wasser!

Kennung:

DOR20EFH

Angebot:

Reihenendhaus / Kauf

Adresse:

17440 Kröslin / Freest
Deutschland

Preise

Kaufpreis:

265.000,00 EUR

Courtage / Provision:

5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 %

Flächen

Wohnfläche:

ca. 165 m²

Zimmerzahl:

6

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl separater WC's:

1

Grundstücksfläche:

ca. 954 m²

Anzahl Stellplätze:

2

Ausstattung

Befeuerung:

Gas

Bodenbelag:

Laminat

Bauart des Hauses:

Massivhaus

Badezimmer:

mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster

weitere Räume:

Abstellraum, Gäste-WC

unterkellert:

teilweise

Balkon / Terrasse:

Zustandsangaben

Baujahr:

1886

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

gültig bis:

05.02.2029

Art des Energieausweises:

nach Bedarf

Endenergiebedarf insgesamt:

ca. 176,39 kWh/(m²a)

Beschreibung der Lage

Die Gemeinde Kröslin liegt in der Nähe des Peenestroms im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Große Teile der Gemeinde stehen vollständig unter Naturschutz und können mit einer wunderschönen Küstenlandschaften punkten. Mit Blick auf die Ostseeinseln kann man am Strand entspannen und dem Alltag entkommen. Der Fischfang ist in den Dörfern sehr ausgeprägt, besonders interessant ist das alljährlich Fischerfest mit abwechslungsreichen Programmen und zahlreichen Attraktionen. Neben verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten, gibt es für Familien eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Die Häfen von Kröslin laden mit ihren abwechslungsreichen Angeboten und Sehenswürdigkeiten zu einem Besuch ein, es gibt ein Heimatmuseum und andere sehenswerte Gebäude und Einrichtungen. Die Hansestadt Greifswald erreicht man über die Landestraße L262 in unter 40 Minuten. Mit den Ausflugs- und Linienschiffen gelangt man zu den Ostseeinseln Usedom und Rügen.

Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen und belebten Ortsteil Freest. In unmittelbarer Nähe zum Ostseestrand sowie zu vielen charmanten Cafés, Restaurants und einer Fischerei ist die Immobilie bestens für Ruhesuchende oder Urlauber geeignet. Eine Fährverbindung nach Peenemünde ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Beschreibung der Ausstattung

Das angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1886 auf einem rund 954 m² großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², die sich über zwei Etagen verteilt, bietet es ausreichend Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei großzügig geschnittene Wohnräume, eine Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung. Über einen Treppenaufgang neben dem Badezimmer erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses überrascht mit drei weiteren Zimmern, einem zweiten Badezimmer sowie einer zweiten Küche. Komplettiert wird das üppige Raumangebot durch eine Pantryküche mit Essecke im Kellergeschoss.

Im idyllischen und pflegeleicht angelegten Garten steht Ihnen außerdem eine Gartenlaube mit Küche und Duschbad zur Verfügung. Direkt hinter dem Grundstück befinden sich ein charmanter Hafen und eine Werft.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 1998 verbaute Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und renoviert. So wurde beispielsweise im Oktober 2016 das Dach inkl. Dämmung erneuert, die Fenster sind aus dem Jahr 1996 und die Elektroleitungen wurden von 2002 - 2004 erneuert. Zudem wurde 2017 ein neues Badezimmer im Erdgeschoss verbaut, das Bad im Obergeschoss ist von 1998.

Großzügiges Grundstück direkt am Wasser
Reihenhaus inkl. Nebengelass und Garten
Gartenlaube mit ca. 21 m²
Idyllische und erholsame Umgebung

Details zur Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Weitere Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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